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     First American ofrece pólizas de seguro internacionales diseñadas para la compra, financiamiento y arrendamiento de bienes inmuebles en México proveyendo protección financiera inigualable, experiencia en aseguranza de títulos y servicio al cliente superior. Protección valiosa del título para propietarios y prestamistas.

Primeros en protección

     First American Title Insurance Company (“First American”) es una de las compañías de aseguranza de títulos más grandes del mundo y ha estado en el mercado desde 1889. Somos conocidos por nuestro liderazgo innovador en la industria y la experiencia en la verificación. Nuestras pólizas están respaldadas por la solidez financiera de su matriz, First American Corporation, quien reporta ingresos alrededor de los mil millones de dólares. Sus acciones cotizan en la casa de bolsa de Nueva Cork (bajo el símbolo FAF). Con un póliza nuestra, usted está protegido por una póliza de seguro, un verdadero contrato de indemnización que nosotros defenderemos en E.U. Si algún defecto cubierto por nuestra póliza referente al título es encontrado, nosotros seremos responsables por las pérdidas y daños que sean causados por éste defecto. La diferencia de First American en protección es nuestras pólizas cubren cuestiones registradas y no registradas en el Registro Público de la Propiedad. Las pólizas son expedidas directamente por First American en EU. y todas las demandas serán manejadas en EU. Si que el asegurado tenga que lidiar con el sistema legal mexicano. Su póliza está respaldada además por nuestra obligación de proveer una defensa para las cuestiones cubiertas en la misma. Lo que significa que First American  le responderá a cualquier reto a su título en México. Usted simplemente dirija su reclamo a nosotros y defenderemos en México los derechos de propiedad como asegurados.

     First American  fue la primera compañía de EU en expedir pólizas de seguro a título en tierra mexicana. Hemos estado facilitando transacciones de complejos comerciales, industriales y residenciales a lo largo del país por más de 25 años. Somos expertos en la ley mexicana, propiedad inmobiliaria y sistema de transferencias. Tenemos la experiencia de simplificar los usualmente difíciles y complejos de transacciones de bienes raíces en México y eliminar retrasos, y malentendidos costosos y dañinos. Nuestra cartera de clientes incluye inversionistas institucionales, desarrolladores de parques industriales, dueños de hoteles y resorts, manufactureros, al igual que compradores residenciales.

Primeros en servicio

     Nuestra meta en First American es hacer segura, fácil y económica cada transacción en México. Después de 25 años de operar en México, hemos desarrollado procedimientos de pólizas de seguro eficientes y probadas con el tiempo. Tenemos excelentes relaciones de trabajo con expertos de México y EU, incluyendo abogados, corredores, ingenieros, valuadores y topógrafos, para asistirle en cada paso en cuestiones legales, gubernamentales, bancarias, inmobiliarias y hacendarias. También ofrecemos servicios de Escrow como un sostenedor de fondos independiente y neutral. Tenemos una cuenta de Escrow internacional en un sólido banco en EU para mantener seguros sus depósitos, ingresos de las ventas y/o fondos de compra. Bajo sus instrucciones, utilizaremos los fondos para liquidar hipotecas, comisiones inmobiliarias, impuestos de compra-venta de inmuebles, costos de cierre y/o costo de compra.

Primeros internacionales

     First American actualmente ofrece la protección de sus seguros en 51 países incluyendo Canadá, el Caribe, y la mayor parte de Latinoamérica, Europa y Asia.

LAS PÓLIZAS DE SEGURO DE FIRST AMERICAN INTERNACIONAL PARA MÉXICO

     La Póliza mexicana con el endoso mexicano es muy similar a la póliza de “The American Land Title Association (ALTA)” en EU. Está designada para asegurar cualquier interés sobre un terreno reconocido  como la propiedad directa, arrendamientos y fideicomisos, cubriendo propiedades residenciales y comerciales, incluyendo los ejidos, frentes de playa y propiedades fronterizas (las llamadas “zonas excluidas”).

     La Póliza Mexicana incluye cobertura contra riesgos específicos como derechos maritales, fraude, hipotecas, embargos preventivos mecánicos o por impuestos, permisos de ingreso, obligaciones contractuales que restrinjan el uso de la propiedad, posesión adversa por un tercero, ejidos, falsificación y otras cuestiones no certificadas (basadas en nuestro recibo de inspecciones aceptables, certificados de inspectores o certificaciones, certificaciones del vendedor y certificados reales de impuestos sobre la propiedad). La póliza protege contra pérdida por defectos desconocidos en el título a lo asegurado antes de la fecha de la transferencia de título o crédito que de otra manera no pudo ser estipulado en la póliza, independientemente de si la pérdida es resultado de errores en el Registro Público, errores en la búsqueda en el Registro Público o cualquier otra causa. También cubre el acceso al terreno. La póliza está escrita en inglés, asegura en dólares y paga en éstos los reclamos. Es una póliza americana cubriendo terrenos en México expedida directamente por First American en EU. La cobertura continúa por la duración del tiempo en que el asegurado mantenga su interés en la propiedad.

     La póliza mexicana tiene 14 cláusulas que abarcan con amenazas significativas al título que interesan al inversionista en México, incluyendo…

• Problemas de la propiedad, como el título siendo conferido en vez de asegurado, o teniendo defectos, embargos, hipotecas, contratos, opciones u otros gravámenes en el título.
• Problemas de fraude y falsificaciones, incluyendo aquellos que son resultado de influencia indebida, coacción, incapacidad o interpretación afectando al título.
• Cuestiones físicas de sitio, incluyendo el derecho de acceso desde y hacia el terreno, convenios limitando su uso, permisos de ingreso y derechos de paso.
• Problemas de transferencia, como convenios no autorizados por una corporación, cooperativa, fideicomiso, compañías de responsabilidad limitada u otras entidades legales, o alguno derivado de un procedimiento judicial defectuoso..
• Problemas de documentación, como la invalidez de un documento ejecutado bajo el poder inválido de un abogado, o uno registrado o ejecutado inapropiadamente, o uno con una descripción errónea o inadecuada del terreno..

División Caribe/Latinoamérica 13450 W. Sunrise Boulevard, Suite 300, Sunrise, FL 33323 Tel. 954.839.2900, 877.641.6767 Fax 954.838.9228